易居研究院智库中心研究总监严跃进

此次检查是在十九大“房住不炒”的精神指导下进行的，也是为了查处各类有违此类精神的新房和二手房销售行为，是十九大闭幕后的第一个住房监管政策，充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。而检查共涉及到9个内容，应该说也是目前房屋销售过程中需要密切关注的内容。

1、明码标价的检查

往往很多不明码标价的项目，很大程度上都有刻意回避检查的成分，既然提到了一套一标的概念，那么实际上也就需要对此类房价的标示进行管理。

2、一套一标的检查

对于此类检查，此次明确了“一套一标”的概念，这样的表述更为直接，换句话说，后续以套为单位，对于相应的定价会有更精确的管理，也防范各类一套两价等现象的出现。

3、标明房源销售状态的检查

房屋是否已经销售等，也是当前需要管控的内容。尤其是部分城市房源比较紧缺的时候，实际上也存在类似的捂盘惜售等现象。所以对于是否已经处于销售和已售状态的楼盘，明确标识是很关键的。

4、乱收服务费的检查

类似乱收服务费的内容应该是这次明确督查的，过去类似的查处并不大。实际住房交易的时候，各类代收代办的事务中，或存在不开发票或不开收据等现象，这个时候各类乱收费的空间很大，所以需要管制。

5、虚假交易的检查

对于各类乱承诺虚假承诺而形成的住房交易，本身也是有违市场交易原则的，尤其是很多售楼部门抓住了购房者急切买房的心态，这个时候也会有各类强制交易的现象，进而引起了各类纠纷，此类检查也是为了防止后续出现各类事后纠纷的现象。

6、捆绑收费的检查

捆绑的模式其实主要在类似车库收费等方面，目前关于“天价车位”的报道也比较多，对于类似检查也是希望对各类乱收费，尤其是收费金额过高的现象进行管制。

7、炒房号的检查

类似检查其实就是对各类住房交易更名的检查。实际上此前绍兴已经有过类似的规定，假如说要退房，那么此类退房项目的二次交易是要受到限制的，类似的政策值得全国各地的学习。

8、税费申报检查

各类故意报高或报低房屋销售价格的现象，多半和逃避税费缴纳义务有关。所以对于类似检查，既是为了规范住房交易，也是为了规范税费缴纳市场。

9、其他行为检查

这一点其实就是要根据各地的实际情况进行展开，比如说很多不合规住房的交易如经适房等，都可能在目前一些中介机构中有代理，所以都会纳入到监管的体系。

此次价格联合督查，重点明确、层次清晰，对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用。部分开发商和中介机构，尤其是大型规模的，近期要更规范进行市场交易和业务开展，否则面临被曝光等风险，自然也是会有因小失大的风险。